Вопрос №60987
18.05.2015 - 14:10

Отказ в продлении аренды земли.



Добрый день. Я арендую земельный участок, находящийся в публичной собственности уже три года. Аренда подошла к концу 14.02.2015г. На продление документы сдала 11.03.2015. В ответ пришло уведомление, что мне отказано в продлении аренды по причине поздней сдачи документов.

Хотелось бы, чтобы знающий специалист ознакомился с данным уведомлением, и проконсультировал что делать дальше.

Ответ №1
19.05.2015 - 20:16
Аватар пользователя Анна
юрист
Москва

Согласно п. 1 ст. 610ГК РФ договор аренды заключается на срок,определенный договором. В соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ,если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.При этом необходимо отметить, что согласно позиции Президиума ВАС РФ, в силу положений
ст. ст. 209, 264, 421, 621ГК РФ и ст. 22ЗК РФ намерение арендатора продлить договор аренды земельного участка не означает, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить земельный участок в аренду на новый срок (
постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.2012 N 17540/11).
Принудительное обязывание заинтересованных лиц заключить договор аренды
на новый срок будет являться нарушением принципа свободы договора,
закрепленного в пункте 1 статьи 421 ГК РФ (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 31.05.2013 по делу N А45-19098/2012).
Таким образом, суды исходят из принципа равенства сторон и отсутствие обязательности заключения договора арендодателем.
Также согласно п. 1Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 No73 «Об
отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса
Российской Федерации о договоре аренды» В случаях, предусмотренных законом
(например, статьями 30-30.2Земельного кодекса Российской Федерации (далее -
ЗК РФ), статьей 74Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в
отношении государственного или муниципального имущества может быть
заключен только по результатам проведения торгов